今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

美式橄榄球巨星特拉维斯谈论与泰勒·斯威夫特关系：私生活曝光引热议

美国堪萨斯城 – 美国国家橄榄球联盟（NFL）堪萨斯城酋长队近端锋特拉维斯·凯尔斯（Travis Kelce）近日接受采访，谈及了备受关注的与流行巨星泰勒·斯威夫特（Taylor Swift）的关系。虽然并未明确承认两人正在恋爱，但他大方分享了自两人相识以来生活发生的变化，以及他对这段关系的感受。

在名为“新高地”（New Heights）的播客节目中，特拉维斯坦言，自从上周日与泰勒会面后，他的私生活完全暴露在了公众视野中。他表示，理解这是选择与泰勒这样知名人物交往所带来的必然结果，并坦然面对随之而来的媒体关注和狗仔队骚扰。

特拉维斯对泰勒在面对这段备受瞩目的关系时表现出的勇气给予了高度赞扬。他提到，泰勒不仅大方出现在他的NFL比赛现场，还与他的家人和朋友一起观赛，展现了真诚和友好的态度。他表示，泰勒的出现为比赛增添了许多欢乐，也让他的家人和朋友都非常喜欢她。

谈及与泰勒的相处，特拉维斯透露了一些甜蜜细节。他展示了泰勒送给他的友谊手链，并表示自己非常珍惜这段感情。他还幽默地提到，现在出门经常会看到带着英国口音的狗仔队，这让他哭笑不得。

特拉维斯最后呼吁外界能够尊重他和泰勒的私生活，并表示希望能够与她继续享受平静的感情生活。

特拉维斯和泰勒的绯闻于今年9月首次传出，当时两人被目击一起参加派对。之后，又有目击者称他们一起出现在多家餐厅和酒吧，两人的关系似乎十分亲密。尽管双方都没有公开承认恋情，但这些蛛丝马迹还是让粉丝和媒体猜测连连。

特拉维斯今年33岁，是NFL联盟中最具实力的近端锋之一，曾获得多个荣誉和奖项。泰勒今年33岁，是全球知名的流行音乐天后，拥有众多粉丝。两人的结合可谓是体坛与乐坛的强强联手，也难怪会引起如此之大的轰动。

目前，特拉维斯正与酋长队备战新赛季的NFL比赛，泰勒则忙于她的音乐事业。两人未来是否会公开恋情，还有待时间考验。